房产形势不明朗 石材产业出路在哪
2015-07-01 12:39:48
2014年，房地产市场不再是继续2013年的辉煌，而是突发转向，房市悲观情绪蔓延。房地产调控也不再针对于房价，而是转向强调政府在增加住房供给的责任和市场化改革中的经济功能。那么与中国经济息息相关的房地产市场，究竟是会泡沫破裂，促使宏观经济硬着陆，还是会继续发展?与房地产行业息息相关的石材行业又该如何抉择?
一、中国房地产形势没有想象的那么差，也没有想象的那么乐观
一个最近的热词“库存”，各种信息表达库存最多为28个月。28个月之后呢，当然不会是人人有房住，大庇天下寒士俱欢颜的共产主义不会这么早实现，还有更多的人想换个排场房子，中国当代人的价值观就是价格观。当然，随着反腐和房产税的持续升温，投资客、官僚、新地主释放的房源会不断地转化到市场上。也许这个阶段会持续1-2年，挂个牌子就开发房地产的公司，该收手的也就收手了，相信中国房地产会逐步进入了稳定发展期，这个泡沫不再吹的话，也就不会破，只不过利益集团的在多年从中牟取暴利后仍然在寻找新的机会，执政党当然也不愿意看到在泡沫吹破之时一地鸡毛，总会拿点主意的，毕竟利益集团掇取的利益已经可以富甲天下了。
至于房价，杭州最近的“限降令”说明降房价“伤不起”，买到高房价的房主都来闹事成何体统。银行行长也会不高兴，我们是社会主义社会，不是万恶的资本主义，美国的次贷危机不能在中国上演，房价降了，房主都不要房子不还贷，银行不就成了房行了吗。再说，中国几大国有银行是世界50强企业，这还有个国际声誉问题。
二、未来石材矿山关停的速度会大于房地产发展减缓的速度
竭泽而渔，是中国大部分地区的发展模式。过去的二十年，以房地产为道具的演出演了二十年，有人赚足了门票钱，有人花钱买了高价门票，有人炒了门票赚了钱，有人被送了门票，有人被舞台占用置换成了门票，但是可以肯定的是，制造这个道具用的是全民、集体所有制下的资源，牺牲的是土地、空气、水源、食品。我们相信党和政府，破坏性的开发，总会有所遏制的，不可能让所有的石材矿山都变成“平顶山”。从最近东南沿海矿山的关闭可见一斑，问题的关键是，全国还有很多地方，没有这些矿山等开采带来的收入，日子就很不好过了。我们所能了解到的政策是国家石材矿山资源的供应，未来以西北部为主，未来有多长，到时候就知道了。
三、房地产不是石材企业唯一的风向标
地板砖和石材的销售量比例为10:1，如果为10:2，全国石材企业就会增加万亿产值;家庭装修石材占的比例仍然很低;日本、韩国自己的石头是舍不得开的，对中国石材需求量仍然很大;中西亚国家衣来伸手的日子过惯了，不会去做这种微利的辛苦行业。建筑质量的提升，会大大提高石材需求量，黄浦江边的万国建筑到现在仍然为高端建筑的博览会，中国大部分地区的外墙涂料效果，在10年后你会怎么看呢。
四、占有能长期供应的优质资源，仍然是石材企业的立足之本
不管怎么说，石材企业就是个资源型企业，做出的产品没有发生化学变化，老师说叫物理变化。这个和汽车等行业完全不一样，你看到过汽车按重量卖的吗?但是采矿许可证石材的储量就是按立方或者吨计量的。中国的利益集团，也是在围绕着资源做文章，煤炭、矿山、水利、电力、土地、运输等等，石材产业何尝不是如此呢?很多专家大会上讲要提升加工能力，石材这个产品，加工能力是很容易实现和模仿的，不是造核武器，唯独万亿年长成的矿山，挖一寸少一寸。
五、洗牌是必然的
中国老百姓被假货吓聪明了，中国的产品假的不狠、用的狠的就是品牌产品了。从方便面到饮用水，最后就剩下那几家。石材产品也是如此，消费者最终会选择品种、质量、口碑、宣传相对好的产品，钱是可以多花一点的。
六、长链条是石材企业的发展方向
联想集团最开始就是贴牌，后来组装，再后来收购生产CPU的外国佬公司。矿山、加工厂、销售商、重点终端客户这个链条中，能够面面俱到的，必然成为行业中的大腕，自然也就财源滚滚。只在中间某些链条发展的，风险就比较大。
七、不懂得做品牌的企业是没有发展前景的
什么是品牌，通俗的说，就是知道的人多。口碑好就是好品牌，口碑差就是坏典型。石材产品的特殊性，注定在中央电视台广告作用也是有限的。石材是看得懂的产品，不是感冒通换个包装便是康泰克。必须开一部分直营店，作为企业的宣传窗口，可以稳定一大部分市场，毕竟这年头要靠自己吹啊，有个地方和客户喝喝茶、聊聊天还是必须的，如果再有几个能言善语的丽人公关就更好了，顺便作为市场信息的采集窗口，对代理或经销商反馈的信息就容易判断了。
一、中国房地产形势没有想象的那么差，也没有想象的那么乐观
一个最近的热词“库存”，各种信息表达库存最多为28个月。28个月之后呢，当然不会是人人有房住，大庇天下寒士俱欢颜的共产主义不会这么早实现，还有更多的人想换个排场房子，中国当代人的价值观就是价格观。当然，随着反腐和房产税的持续升温，投资客、官僚、新地主释放的房源会不断地转化到市场上。也许这个阶段会持续1-2年，挂个牌子就开发房地产的公司，该收手的也就收手了，相信中国房地产会逐步进入了稳定发展期，这个泡沫不再吹的话，也就不会破，只不过利益集团的在多年从中牟取暴利后仍然在寻找新的机会，执政党当然也不愿意看到在泡沫吹破之时一地鸡毛，总会拿点主意的，毕竟利益集团掇取的利益已经可以富甲天下了。
至于房价，杭州最近的“限降令”说明降房价“伤不起”，买到高房价的房主都来闹事成何体统。银行行长也会不高兴，我们是社会主义社会，不是万恶的资本主义，美国的次贷危机不能在中国上演，房价降了，房主都不要房子不还贷，银行不就成了房行了吗。再说，中国几大国有银行是世界50强企业，这还有个国际声誉问题。
二、未来石材矿山关停的速度会大于房地产发展减缓的速度
竭泽而渔，是中国大部分地区的发展模式。过去的二十年，以房地产为道具的演出演了二十年，有人赚足了门票钱，有人花钱买了高价门票，有人炒了门票赚了钱，有人被送了门票，有人被舞台占用置换成了门票，但是可以肯定的是，制造这个道具用的是全民、集体所有制下的资源，牺牲的是土地、空气、水源、食品。我们相信党和政府，破坏性的开发，总会有所遏制的，不可能让所有的石材矿山都变成“平顶山”。从最近东南沿海矿山的关闭可见一斑，问题的关键是，全国还有很多地方，没有这些矿山等开采带来的收入，日子就很不好过了。我们所能了解到的政策是国家石材矿山资源的供应，未来以西北部为主，未来有多长，到时候就知道了。
三、房地产不是石材企业唯一的风向标
地板砖和石材的销售量比例为10:1，如果为10:2，全国石材企业就会增加万亿产值;家庭装修石材占的比例仍然很低;日本、韩国自己的石头是舍不得开的，对中国石材需求量仍然很大;中西亚国家衣来伸手的日子过惯了，不会去做这种微利的辛苦行业。建筑质量的提升，会大大提高石材需求量，黄浦江边的万国建筑到现在仍然为高端建筑的博览会，中国大部分地区的外墙涂料效果，在10年后你会怎么看呢。
四、占有能长期供应的优质资源，仍然是石材企业的立足之本
不管怎么说，石材企业就是个资源型企业，做出的产品没有发生化学变化，老师说叫物理变化。这个和汽车等行业完全不一样，你看到过汽车按重量卖的吗?但是采矿许可证石材的储量就是按立方或者吨计量的。中国的利益集团，也是在围绕着资源做文章，煤炭、矿山、水利、电力、土地、运输等等，石材产业何尝不是如此呢?很多专家大会上讲要提升加工能力，石材这个产品，加工能力是很容易实现和模仿的，不是造核武器，唯独万亿年长成的矿山，挖一寸少一寸。
五、洗牌是必然的
中国老百姓被假货吓聪明了，中国的产品假的不狠、用的狠的就是品牌产品了。从方便面到饮用水，最后就剩下那几家。石材产品也是如此，消费者最终会选择品种、质量、口碑、宣传相对好的产品，钱是可以多花一点的。
六、长链条是石材企业的发展方向
联想集团最开始就是贴牌，后来组装，再后来收购生产CPU的外国佬公司。矿山、加工厂、销售商、重点终端客户这个链条中，能够面面俱到的，必然成为行业中的大腕，自然也就财源滚滚。只在中间某些链条发展的，风险就比较大。
七、不懂得做品牌的企业是没有发展前景的
什么是品牌，通俗的说，就是知道的人多。口碑好就是好品牌，口碑差就是坏典型。石材产品的特殊性，注定在中央电视台广告作用也是有限的。石材是看得懂的产品，不是感冒通换个包装便是康泰克。必须开一部分直营店，作为企业的宣传窗口，可以稳定一大部分市场，毕竟这年头要靠自己吹啊，有个地方和客户喝喝茶、聊聊天还是必须的，如果再有几个能言善语的丽人公关就更好了，顺便作为市场信息的采集窗口，对代理或经销商反馈的信息就容易判断了。
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